Perales Digital, como todos los años, presenta su estudio de precios de la vivienda usada en Vitoria-Gasteiz. A enero de 2022 se constata que la subida media de precios del último año ha sido un 7,5 %. Para el cálculo de este porcentaje se ha hecho la media de las subidas o bajadas de las 55 zonas en las que tenemos dividida la ciudad.
Para realizar el estudio se han tenido en cuenta los valores de las transacciones realizadas por nuestra agencia a lo largo del año 2021, así como las valoraciones efectuadas con la experiencia de nuestros asesores. No se han tenido en cuenta precios de portales inmobiliarios, puesto que son precios de oferta y no de cierre de operaciones.
Este incremento de precios está motivado principalmente por la alta demanda en compra y la cada vez menos oferta de viviendas tanto de segunda mano como de obra nueva.
Incrementos de precios en las viviendas de 2ª mano por zonas
En segunda mano destacamos subidas de hasta un 10% y 12% en zonas tan dispares como Casco Viejo, Parque del Norte, Coronación, Santa Lucía, San Martín, Zabalgana y Salburua.
Un poco menos, en torno al 5 %, ha subido zonas como Los Herrán-Arana, Aranbizkarra, Lakua-Juntas Generales, Estación de Autobuses o San Cristóbal-Fournier.
Ver el estudio completo de precios actualizados por zonas
Escasez de pisos de nueva construcción
En obra nueva ha habido un incremento desproporcionado en los precios, que choca con que Vitoria disponga de mucho suelo en zonas como Zabalgana y Salburua . Hay 3 factores que explican que no se construya a un ritmo suficiente para cubrir la actual demanda:
1º El suelo para vivienda libre está en manos de unos pocos que controlan el mercado y van sacando a la venta viviendas a cuentagotas.
2º Prácticamente no se puede construir vivienda de protección oficial por la subida de costos en cuanto a materiales y mano de obra: al promotor no le salen los números.
3º Con la nueva redensificación, el Ayuntamiento ha modificado el Plan General Urbano y ha creado nuevas parcelas que no se pueden ejecutar en la actualidad, al tener que cumplir unos periodos de varios años para poder hacerlas realidad.
Evolución de los últimos 8 años
En el estudio, que arroja precios de 55 zonas de Vitoria-Gasteiz, no se han incluido viviendas de obra nueva ni de protección oficial, puesto que lo que se persigue con estas gráficas es conocer el valor de una vivienda libre de segunda mano, siempre teniendo en cuenta que son precios medios, y que para obtener uno más ajustado habría que considerar variables como altura, orientación, distribución, materiales, reformas, si el piso tiene garaje y/o ascensor, si tiene terraza o jardín privados, etc. Ver el informe completo de precios actualizados a enero de 2022. En él encontraréis las distintas zonas en que se divide la ciudad y en cada una de ellas el precio/m2 actualizado y la evolución de los últimos 8 años en dicha zona.
Valora tu vivienda gratis y al instante
Partiendo de estas gráficas, se puede calcular de forma automática el precio de una vivienda con nuestra calculadora virtual. Gratis y al instante, sólo aportando los datos básicos de un piso, esta herramienta arrojará un valor aproximado. Accede a este servicio de «Valoración gratuita» si deseas tener una orientación sobre el precio de tu vivienda.
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