Perales Digital presenta su estudio de precios de la vivienda usada en Vitoria. Para el cálculo de estos precios se ha dividido Vitoria en 55 zonas diferentes y se han tenido en cuenta datos del Registro de la Propiedad, precios de ventas realizadas por nuestra inmobiliaria durante el año 2020, así como de las valoraciones efectuadas con la experiencia de nuestros asesores. No se han tenido en cuenta precios de portales inmobiliarios, puesto que son precios de oferta y no de cierre de operaciones.
Se detienen las subidas de los 4 últimos años
De este estudio podemos destacar que la variación entre enero de 2020 y enero de 2021 en el precio medio por metro cuadrado en Vitoria es de – 0,16%, es decir, prácticamente cero, lo que nos indica que las subidas registradas en los 4 últimos años se han detenido. En un momento tan convulso, condicionado por la pandemia del coronavirus, en otras ciudades del Estado se han notado importantes descensos en el precio de la vivienda, algo que en Vitoria prácticamente no se ha observado.
Incrementos de hasta el 5% en zonas con escasa oferta
El motivo es que la demanda, a pesar de la situación, ha seguido muy fuerte con aumentos del 20% en solicitudes de información en diferentes momentos. Observamos que en zonas en las que la oferta de viviendas es baja, los precios han tenido incrementos de hasta un 5 %, como en Zona Avenida, Centro, San Cristóbal, El Pilar o San Martín. Sin embargo, en zonas con más oferta de pisos los precios han sufrido pequeños descensos, como en Casco Viejo, Zaramaga, Aranbizkarra o algunos sectores de Lakua.
¿Por qué se mantiene la demanda en Vitoria?
A pesar de la crisis, hay una serie de factores que hacen que en Vitoria siga tirando la demanda con fuerza, como son:
-ciudad con fuertes empresas industriales
-mucho funcionariado (trabajo asegurado)
-precios contenidos que la convierten en una buena opción para pequeños inversores
-mucha demanda de gente joven que busca su primera vivienda
–ventajas fiscales en desgravaciones
-clientes de cambio de vivienda
-y sobre todo condiciones muy ventajosas en los préstamos hipotecarios
Teniendo en cuenta la incertidumbre motivada por la pandemia, contrarrestada por la fuerte demanda existente en nuestra ciudad, pensamos que para el año 2021 los precios seguirán sin fuertes variaciones ni al alza ni a la baja.
Evolución de los últimos 7 años
En el estudio, que arroja precios de 55 zonas de Vitoria-Gasteiz, no se han incluido viviendas de obra nueva ni de protección oficial, puesto que lo que se persigue con estas gráficas es conocer el valor de una vivienda libre de segunda mano, siempre teniendo en cuenta que son precios medios, y que para obtener uno más ajustado habría que considerar variables como altura, orientación, distribución, materiales, reformas, si el piso tiene garaje y/o ascensor, si tiene terraza o jardín privados, etc. Ver el estudio completo de precios actualizados a enero de 2021. En él encontraréis las distintas zonas en que se divide la ciudad y en cada una de ellas el precio/m2 actualizado y la evolución de los últimos 7 años en dicha zona.
Valora tu vivienda gratis y al instante
Partiendo de estas gráficas, se puede calcular de forma automática el precio de una vivienda con nuestra calculadora virtual. Gratis y al instante, sólo aportando los datos básicos de un piso, esta herramienta arrojará un valor aproximado. Accede a este servicio de «Valoración gratuita» si deseas tener una orientación sobre el precio de tu vivienda.
Ver el estudio completo de precios actualizados por zonas
